Khi bắt đầu một doanh nghiệp trong lĩnh vực ẩm thực, việc thuê mặt bằng là một quyết định mang tính chất sống còn. Một vị trí tốt sẽ giúp quán ăn của bạn nổi bật hơn và thu hút được nhiều khách hàng hơn. Vậy làm thế nào để thuê mặt bằng mở quán ăn vừa đẹp, vừa phù hợp với ngân sách? Hãy cùng khám phá qua bài viết dưới đây!
Tại Sao Thuê Mặt Bằng Là Quan Trọng?
1. Tăng Cường Khả Năng Thu Hút Khách Hàng
Sự thành công của quán ăn thường phụ thuộc vào vị trí của nó. Một địa điểm thuận lợi, dễ dàng tiếp cận giúp gia tăng khả năng thu hút khách hàng. Các quán ăn nằm ở vị trí đông đúc thường có lượng khách đi ngang qua cao hơn những quán trong hẻm sâu.
2. Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Vận Hành
Giá thuê mặt bằng đặt ra một phần không nhỏ đến ngân sách. Những chủ kinh doanh thường phải đối mặt với quyết định chọn mặt bằng đẹp, nhưng với chi phí phù hợp. Mặc dù mặt bằng gần khu vực đông dân cư có giá cao hơn, nhưng lợi ích mà nó mang lại có thể bù đắp đáng kể cho chi phí bỏ ra.
Tầm quan trọng thuê mặt bằng mở quán ăn
3. Phong Thủy Và Thành Công
Theo nhiều quan niệm, việc lựa chọn mặt bằng cũng liên quan đến yếu tố phong thủy. Một mặt bằng “hợp mệnh” với chủ kinh doanh không chỉ mang lại cảm giác an tâm mà còn tác động tích cực đến kết quả kinh doanh.
Tiêu Chí Khi Thuê Mặt Bằng Quán Ăn
1. Vị Trí
Chọn lựa vị trí phù hợp với quy mô và tệp khách hàng của bạn. Đối với một quán ăn phục vụ đối tượng học sinh, bạn không cần chọn vị trí đắc địa mà nên tìm một nơi có giá thuê hợp lý hơn nhằm tối ưu hóa chi phí.
2. Môi Trường Xung Quanh
Mặt bằng cần nằm trong khu vực an ninh tốt và dễ dàng đi lại. Không ai muốn đến ăn uống tại một nơi không an toàn, vì vậy hãy kiểm tra tình hình an ninh khu vực trước khi quyết định.
3. Diện Tích
Khi thuê mặt bằng, bạn cần xem xét sức chứa và phong cách trang trí mà bạn dự định thực hiện. Giữa một mặt bằng quá nhỏ hoặc quá lớn, hãy tìm ra lựa chọn lý tưởng nhất cho nhu cầu của bạn.
4. Giá Thuê
Nên lập kế hoạch ngân sách chi tiết, tránh quyết định theo cảm tính. Xác định số tiền bạn có thể chi cho mặt bằng, từ đó đưa ra ưu tiên và lựa chọn hợp lý nhất.
Tiêu chí thuê mặt bằng mở quán ăn
5. Thời Hạn Thuê
Chú ý đến thời hạn hợp đồng thuê để có kế hoạch phù hợp. Việc lựa chọn các hợp đồng ngắn hạn hoặc dài hạn sẽ phụ thuộc vào chiến lược kinh doanh của bạn.
Cách Tìm Kiếm Mặt Bằng Phù Hợp
1. Nghiên Cứu Thị Trường
Trước khi tìm mặt bằng, bạn cần phải xác định rõ ràng sản phẩm và tệp khách hàng của mình. Nếu bạn đang mở quán cơm trưa văn phòng, hãy chọn khu vực tập trung nhiều nhân viên văn phòng.
2. Xác Định Khách Hàng Mục Tiêu
Chỉ khi nắm rõ khách hàng mục tiêu, bạn mới có thể lựa chọn mặt bằng phù hợp nhất.
Nghiên cứu thị trường khi thuê mặt bằng quán ăn
3. Khảo Sát Thực Tế
Sau khi chọn một số địa điểm tiềm năng, bước tiếp theo là khảo sát thực tế. Đánh giá mức độ tiện lợi của mỗi vị trí từ góc nhìn của một khách hàng.
4. Liên Hệ Chủ Sở Hữu
Khi bạn đã quyết định, hãy liên hệ với chủ sở hữu mặt bằng để bàn bạc về giá cả và các điều khoản trong hợp đồng.
5. Kiểm Tra Pháp Lý
Trước khi thực hiện thuê, hãy đảm bảo rằng mặt bằng không có tranh chấp pháp lý và chủ nhà có quyền sử dụng hợp pháp đối với bất động sản đó.
Kiểm tra pháp lý mặt bằng nhà hàng ăn uống
6. Thương Lượng Giá Cả
Điều quan trọng là bạn không nên chấp nhận ngay mức giá mà chủ nhà đưa ra. Hãy tìm hiểu giá thị trường và thương lượng để có mức giá hợp lý nhất.
7. Ký Hợp Đồng
Ký hợp đồng là bước không thể thiếu, đảm bảo rằng cả hai bên đều nắm rõ các điều khoản và nghĩa vụ trong hợp đồng.
Ký hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống
Pháp Lý Trong Thuê Mặt Bằng
1. Chuẩn Bị Giấy Tờ Cần Thiết
Để phần hợp đồng có thể có hiệu lực, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan như CMND, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…
2. Quy Định Pháp Lý
Tham khảo kỹ các quy định pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê tài sản theo Bộ luật dân sự 2015 nhằm đảm bảo quyền lợi của bạn.
3. Giải Quyết Xung Đột
Trong trường hợp phát sinh mâu thuẫn, hãy cố gắng thương lượng trước khi đưa sự việc ra tòa án.
Cách giải quyết tranh chấp thuê mặt bằng quán ăn
Một Số Lưu Ý Khi Thuê Mặt Bằng
1. Ký Kết Hợp Đồng Rõ Ràng
Cần phải đảm bảo tất cả các điều khoản trong hợp đồng được ghi rõ ràng và dễ hiểu.
2. Xin Phép Sử Dụng Vỉa Hè
Nếu bạn muốn sử dụng vỉa hè để phục vụ khách hàng, hãy tìm hiểu về quy định của địa phương để tránh các rắc rối về sau.
3. Dự Phòng Cho Các Tình Huống Bất Ngờ
Luôn chuẩn bị cho những tình huống khó lường như mưa lũ hoặc dịch bệnh có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của quán.
Kế hoạch dự phòng mở quán ăn
Câu Hỏi Thường Gặp
Giá Thuê Mặt Bằng Mở Quán Ăn Hiện Nay Lần Lượt Như Thế Nào?
Giá thuê mặt bằng hiện có thể từ 5 – 50 triệu, tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố như địa điểm và quy mô.
Giá Thuê Nên Chiếm Bao Nhiêu % Doanh Thu?
Theo khuyến nghị, giá thuê nên không vượt quá 15% doanh thu hàng tháng của quán.
Xem Tin Thuê Mặt Bằng Ở Đâu?
Bạn có thể tìm kiếm trên các trang web như sangnhuongfnb.bepos.io, batdongsan.com, hoặc các trang chuyên về bất động sản khác.
Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để thuê mặt bằng mở quán ăn hiệu quả. Đừng quên theo dõi khoinghiepthucte.vn để cập nhật thêm kiến thức về khởi nghiệp nhé!
