Việc tìm và thuê mặt bằng được xem là bước khởi đầu quan trọng nhất trong hành trình khởi nghiệp kinh doanh. Để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên trong giao dịch thuê, việc soạn thảo hợp đồng thuê nhà kinh doanh là điều không thể thiếu. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các nội dung cần thiết trong một hợp đồng như vậy. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hợp đồng thuê nhà kinh doanh và những điều cần lưu ý khi ký kết.
Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh Là Gì?
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một thỏa thuận pháp lý giữa bên cho thuê (chủ sở hữu mặt bằng) và bên thuê (cá nhân hoặc tổ chức muốn thuê mặt bằng). Hợp đồng này định hình rõ các quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, qua đó tạo điều kiện cho việc thực hiện giao dịch một cách minh bạch và hợp pháp.
Để đảm bảo hợp đồng có hiệu lực, các điều khoản chính cần nêu rõ về giá thuê, thời hạn thuê, thông tin về mặt bằng, quy định về sửa chữa, bảo trì và các vấn đề liên quan khác theo quy định pháp luật hiện hành.
Khái niệm hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Một Số Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh 2024
Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh có những điểm khác biệt rõ ràng so với hợp đồng thuê nhà thông thường, chủ yếu là về mục đích sử dụng. Chủ thuê có thể sử dụng mặt bằng cho nhiều hình thức kinh doanh khác nhau như mở văn phòng, cửa hàng, trung tâm dịch vụ, v.v.
Dưới đây là các nội dung chính thường có trong một mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh:
- Thông tin về mặt bằng: Bao gồm địa chỉ, diện tích và các thông tin đi kèm.
- Mục đích thuê: Cần nêu rõ ngành nghề/ lĩnh vực kinh doanh mà bên thuê dự kiến hoạt động.
- Giá thuê và cách thanh toán: Thỏa thuận rõ ràng về giá cả và hình thức thanh toán.
- Thời hạn thuê: Nên xác định rõ thời gian cho thuê và quy định cách thức gia hạn nếu có.
- Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên: Cần chỉ rõ quyền lợi cũng như trách nhiệm mà mỗi bên phải thực hiện.
- Giải quyết tranh chấp: Đưa ra quy định về trách nhiệm khi có xảy ra vi phạm hợp đồng.
Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản
Tại Sao Cần Làm Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh?
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh không chỉ là giấy tờ pháp lý đơn thuần mà còn giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên một cách hiệu quả:
- Bảo vệ quyền và lợi ích: Các quyền và nghĩa vụ được quy định rõ trong hợp đồng giúp bảo đảm tính công bằng cho cả hai bên thuê và cho thuê.
- Cơ sở triển khai giao dịch: Hợp đồng giúp các bên biết rõ ràng nghĩa vụ của mình trong quá trình thực hiện giao dịch.
- Xử lý trách nhiệm phát sinh: Hợp đồng sẽ quy định những tình huống phát sinh như thương thảo về sửa chữa, bảo trì, phạt vi phạm…
- Tạo môi trường kinh doanh an toàn: Có hợp đồng sẽ giảm thiểu rủi ro trong kinh doanh, đồng thời làm tăng độ tin cậy giữa bên thuê và cho thuê.
Vai trò bản hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Những Lưu Ý Khi Ký Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh
Chủ Thể Hợp Đồng
Chủ thể tham gia giao kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần đảm bảo có đủ năng lực pháp lý, tức là người đại diện phải trên 18 tuổi và có đầy đủ khả năng hành vi dân sự. Nếu bên thuê là pháp nhân, hợp đồng cần được thực hiện qua người đại diện hợp pháp.
Quy định người ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Giá Thuê, Thời Hạn Và Phương Thức Thanh Toán
Là những điểm mấu chốt, các bên cần đặc biệt lưu ý ba nội dung sau:
- Giá thuê: Thương thảo để đưa ra mức giá hợp lý và rõ ràng, áp dụng phương thức điều chỉnh nếu cần.
- Thời hạn thuê: Thời gian cho thuê không bị hạn chế, nhưng nên thống nhất rõ ràng để tránh mâu thuẫn trong tương lai.
- Phương thức thanh toán: Cụ thể hóa hình thức thanh toán và thời gian giao dịch giúp tránh hiểu lầm.
Giá và thời hạn hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Cho Thuê Lại Nhà Đang Thuê Kinh Doanh
Việc cho thuê lại nhà đang thuê kinh doanh là một yếu tố cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Điều này chỉ thực hiện được khi có sự đồng ý giữa bên cho thuê và bên thuê, nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
Nghĩa Vụ Bảo Quản Tài Sản Thuê
Bên thuê có trách nhiệm bảo quản tài sản đang thuê, bao gồm việc sửa chữa, bảo trì cho các hư hỏng nhỏ, và không được tự ý thay đổi cấu trúc của gây ảnh hưởng đến tài sản.
Nghĩa vụ trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Sử Dụng Tài Sản Thuê Đúng Mục Đích Thỏa Thuận
Hợp đồng cần quy định rõ mục đích sử dụng tài sản thuê, và bên thuê phải sử dụng tài sản đúng như đã thỏa thuận. Nếu sai phạm, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh Có Cần Công Chứng Hay Không?
Theo quy định hiện nay, hợp đồng thuê nhà kinh doanh không bắt buộc phải công chứng, nhưng nếu các bên mong muốn, có thể thực hiện công chứng nhằm xác thực tính hợp pháp của giao dịch.
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh không cần công chứng
Trên đây là những thông tin cần thiết về hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng trong giai đoạn này sẽ giúp bạn tự tin hơn khi bước vào thế giới kinh doanh. Hãy tham khảo các mẫu hợp đồng và nắm rõ các quy định để bảo vệ quyền lợi của chính mình trong từng giao dịch.
Nếu bạn còn thắc mắc hoặc cần thêm thông tin, đừng ngần ngại truy cập vào website khoinghiepthucte.vn để tìm hiểu thêm nhé!
